Située au coeur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aix-en-Provence séduit par son élégance, son patrimoine et son ambiance typiquement méridionale. Ville universitaire et culturelle, elle allie dynamisme et douceur de vivre, entre tradition et modernité.
Entre ruelles pavées, fontaines classées, hôtels particuliers du XVIIe et XVIIIe siècle, Aix-en-Provence offre un cadre architectural exceptionnel. Les lieux emblématiques incluent le Cours Mirabeau, le quartier Mazarin, la cathédrale Saint-Sauveur et le musée Granet.
Les rues les plus prisées sont : Cours Mirabeau, Rue Espariat, Rue Gaston de Saporta, Rue Cardinale, Rue Mazarine, Rue des Tanneurs, Rue Clemenceau, Rue Aude, Rue Fabrot, Rue d'Italie, Rue Paul Bert et Rue Fernand Dol.
Aix attire les familles, actifs et retraités en quête de qualité de vie. Cafés en terrasse, marchés provençaux, événements culturels comme le Festival d'Art Lyrique ou les expositions du Pavillon de Vendôme rythment la vie locale.
À seulement 30 minutes de Marseille et de l'aéroport Marseille-Provence, la ville est bien reliée par les axes autoroutiers et les transports régionaux, avec une gare TGV à 15 minutes.
Le marché immobilier aixois est dynamique. Les prix varient entre 4 000 et 7 000 €/m² suivant les quartiers : Centre historique, Mazarin, Sextius-Mirabeau, Encagnane, Luynes, Jas-de-Bouffan, Allées Provençales, la Torse, Pinchinats. Certains biens d'exception dépassent ces valeurs.
On y trouve une grande variété de biens : appartements de caractère dans l'hypercentre, maisons de ville, bastides, villas avec piscine en périphérie, et des programmes neufs dans les quartiers en développement.
Aix-en-Provence bénéficie d'une forte demande locative (notamment étudiants et jeunes actifs) et d'une valorisation continue des biens. C'est une ville stratégique pour l'investissement immobilier.
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Situé autour de l'Hôtel de Ville, du Palais de Justice et de la place des Cardeurs, le Vieil Aix est l'âme même de la ville. Ce quartier séduit par son charme authentique, son architecture préservée et son atmosphère unique, où chaque rue semble raconter une histoire.
Ruelles étroites, placettes ombragées, fontaines anciennes et façades ocre composent le décor de ce quartier emblématique. On y trouve des trésors comme la cathédrale Saint-Sauveur, le cloître Saint-Jean-de-Malte, ou encore les hôtels particuliers du quartier Mazarin, à quelques pas.
Le Vieil Aix attire autant les amoureux d'histoire que les amateurs d'art de vivre provençal. Les galeries, librairies, cafés littéraires et petites boutiques indépendantes lui confèrent une atmosphère chaleureuse et bohème.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Le Vieil Aix : 5 700 € / m² ~ 6 400 € / m² (source)
Situé au coeur d'Aix-en-Provence, le quartier Mazarin est l'un des plus prestigieux et raffinés de la ville. Conçu au XVIIe siècle par l'archevêque Michel Mazarin, ce quartier historique séduit par son élégance, son calme et son patrimoine architectural exceptionnel.
Le quartier Mazarin est reconnu pour ses hôtels particuliers, ses rues pavées et son atmosphère intimiste sans oublier ses superbes façades et la célèbre fontaine des Quatre-Dauphins. Il abrite notamment la célèbre Rue Cardinale, le musée Granet ou encore la majestueuse Église Saint-Jean-de-Malte. C'est un lieu de promenade privilégié, prisé des amateurs d'art, de culture et de belles demeures.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Mazarin : 5 700 € / m² ~ 6 400 € / m² (source)
Le Cours Mirabeau est sans doute l'avenue la plus emblématique d'Aix-en-Provence. Véritable coeur battant de la ville, il relie la vieille ville au quartier Mazarin et incarne à lui seul l'élégance provençale, avec ses majestueux platanes, ses hôtels particuliers et ses terrasses animées.
Lieu de flânerie autant que de rencontres, le Cours Mirabeau est bordé de cafés historiques, de boutiques chics et de bâtiments remarquables. C'est un secteur très recherché tant pour sa beauté que pour sa situation idéale, au carrefour de la vie culturelle, commerciale et patrimoniale d'Aix.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Cours Mirabeau : 5 700 € / m² ~ 6 400 € / m² (source)
Quartier moderne situé en bordure du centre historique d'Aix-en-Provence, les Allées Provençales incarnent le visage contemporain de la ville. Inaugurées dans les années 2000, elles offrent un cadre de vie dynamique, entre shopping haut de gamme, espaces culturels et habitations récentes de standing.
Les Allées Provençales séduisent par leur accessibilité, leur confort urbain et leur proximité immédiate avec le Cours Mirabeau et la Rotonde. C'est un secteur recherché par les actifs et les investisseurs à la recherche d'un bien moderne au coeur d'Aix.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Les Allées Provençales : 5 700 € / m² ~ 6 400 € / m² (source)
Situé à l'est du centre-ville d'Aix-en-Provence, le quartier de La Torse est apprécié pour sa qualité de vie, entre nature et ville. Bordé par le parc de la Torse, un vaste espace vert idéal pour les promenades, le sport ou les sorties en famille, ce quartier résidentiel séduit les amateurs de calme et de verdure, tout en restant à quelques minutes à pied du centre historique.
Composé principalement de résidences de standing, de petites copropriétés et de belles villas, La Torse attire aussi bien les familles que les retraités et les actifs à la recherche de sérénité.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier La Torse : 5 700 € / m² ~ 6 400 € / m² (source)
À seulement quelques kilomètres au nord du centre d'Aix-en-Provence, le quartier des Pinchinats est un havre de paix au charme provençal, prisé pour ses bastides anciennes, ses propriétés entourées de nature et son cadre de vie d'exception. C'est l'un des secteurs les plus résidentiels et confidentiels de la région aixoise.
Le quartier se distingue par ses paysages de collines, ses chemins bordés de platanes et ses vues imprenables sur la campagne aixoise. Ici, calme, prestige et authenticité se conjuguent. Les Pinchinats attirent une clientèle en quête de discrétion, de tranquillité et de demeures de caractère.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Les Pinchinats : 5 700 € / m² ~ 6 400 € / m² (source)
À seulement 6 km à l'Est d'Aix-en-Provence, Saint-Marc-Jaumegarde offre un cadre de vie exceptionnel, entre collines, pinèdes et vue sur la Sainte-Victoire. Ce village prisé allie nature préservée, calme absolu et charme provençal, attirant une clientèle en quête de tranquillité et de propriétés haut de gamme.
Le secteur se distingue par ses belles maisons en pierre, ses bastides contemporaines et ses terrains spacieux. Proche du lac Zola et des sentiers de randonnée, Saint-Marc-Jaumegarde séduit autant les familles que les amoureux de nature et d'authenticité.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Saint-Marc-Jaumegarde : 4 700 € / m² ~ 7 200 € / m² (source)
Aux portes d'Aix-en-Provence, au pied de la montagne Sainte-Victoire, Le Tholonet est un village recherché pour son charme provençal, son cadre naturel préservé et son atmosphère paisible. Ce secteur très prisé allie patrimoine, paysages de carte postale et qualité de vie exceptionnelle.
Entre bastides historiques, mas rénovés et propriétés contemporaines, Le Tholonet séduit une clientèle exigeante, en quête d'élégance discrète, de nature et de sérénité. C'est aussi un lieu chargé d'histoire, cher à Cézanne, avec des panoramas d'une beauté remarquable.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Le Tholonet : 4 700 € / m² ~ 7 200 € / m² (source)
Situé à environ 10 minutes au nord du centre-ville d'Aix-en-Provence, Puyricard est un ancien village devenu un quartier résidentiel très apprécié. Il séduit par son ambiance de village, son cadre verdoyant et son esprit familial, tout en offrant un accès rapide à la ville.
Puyricard combine authenticité et qualité de vie, avec ses bastides, ses domaines viticoles et ses résidences paisibles. Le quartier est particulièrement recherché par les familles et les personnes en quête d'espace, de calme et de nature. Il accueille aussi plusieurs écoles et commerces de proximité qui renforcent son attrait.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Puyricard : 5 200 € / m² ~ 6 800 € / m² (source)
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