Le 4e arrondissement s'étend au nord-est du centre-ville. Il englobe des secteurs comme Cinq Avenues, La Blancarde, Les Chartreux et les Chutes-Lavies, offrant un cadre de vie plus calme et verdoyant grâce au Palais Longchamp tout en restant à proximité des transports et des commodités.
On y trouve des appartements bourgeois et haussmanniens, des immeubles art déco, semi-récent et de rares maisons. Le 13004 dispose de nombreux parcs tels que le parc Longchamp, le jardin des Platanes et l'espace beausoleil au Boulevard Roux prolongé.
Le 4e est apprécié des familles et des acheteurs en quête d'un cadre paisible : écoles réputées, crèches, équipements sportifs et culturels sont nombreux. Les rues appréciées sont nombreuses comme le boulevard Phillipon, le boulevard Longchamp, le boulevard Libération, boulevard Louis Botinelly, avenue du Maréchal-Foch, rue Kruger et la place Leverrier.
Grâce aux projets de rénovation autour du Palais Longchamp et au réaménagement des anciens sites industriels, ce secteur offre un potentiel de valorisation intéressant pour les acquéreurs à moyen et long terme.
Les tarifs oscillent généralement entre 2 300 et 4 200 €/m², selon le quartier et les rues.
Le 4e arrondissement séduit tant les primo-accédants, les familles et les investisseurs cherchant la stabilité d'un quartier résidentiel avec une demande locative soutenue par les familles et les primo-accédants.
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Au nord du Vieux-Port, le quartier des Cinq Avenues tire son nom du carrefour formé par cinq grands axes : boulevard de la Libération, boulevard de la Blancarde, boulevard Philippon, avenue du Maréchal-Foch et avenue des Chartreux. Ce secteur central est bien desservi par le tramway, métro et bénéficie de la proximité du parc Longchamp, un espace vert prisé des familles et des promeneurs. Les rues appréciées sont l'avenue du Maréchal Foch, rue Marx Dormoy, boulevard Libération et le boulevard Philippon.
Le quartier séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et ses infrastructures culturelles.
Nous adorons ces adresses à découvrir dans le quartier :
Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Cinq-Avenues : 3 000 € / m² ~ 3 500 € / m² (source)
Situé dans le 4ème arrondissement, le quartier de La Blancarde est un secteur en plein essor qui séduit par son accessibilité et son dynamisme. Son ambiance de quartier résidentiel avec de nombreux commerces en fait un secteur recherché par les familles et les jeunes actifs.
La Blancarde est un véritable carrefour des transports marseillais, avec sa gare SNCF, le tramway et plusieurs lignes de bus qui facilitent les déplacements dans toute la ville. Le quartier est également proche de plusieurs écoles, commerces et services de proximité, rendant la vie quotidienne très agréable. Les rues appréciées sont le boulevard de la blancarde, traverse Cas et la rue Saint-Jean du Désert.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier La Blancarde : 2 500 € / m² ~ 5 200 € / m² (source)
Situé dans le 4e arrondissement, le quartier des Chartreux est un secteur résidentiel apprécié pour son ambiance conviviale et sa proximité avec le centre-ville. Son cadre de vie équilibré entre espaces verts, commerces et infrastructures scolaires en fait un lieu idéal pour les familles.
Les Chartreux bénéficient d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux transports en commun, notamment le métro et plusieurs lignes de bus. Le quartier est animé par ses commerces de proximité et ses marchés, tout en offrant un environnement calme et sécurisé. Les rues appréciées sont la rue des Trois-Frères Carasso, avenue des Chartreux et boulevard du jardin zoologique.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Les Chartreux : 2 500 € / m² ~ 3 000 € / m² (source)
Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, le quartier des Chutes-Lavie est un secteur résidentiel prisé pour son accessibilité et son ambiance conviviale. Proche du centre-ville tout en restant calme, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs.
Les Chutes-Lavie bénéficient d'une excellente desserte grâce aux transports en commun et aux axes routiers. Il dispose également de nombreux commerces de proximité, d'écoles et de services qui facilitent le quotidien de ses habitants. Les rues appréciées comme la rue Eugène Cas, le boulevard Velten, la rue Jeanne Jugan et la rue Jean Dussert.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Les Chutes-Lavie : 2 600 € / m² ~ 3 300 € / m² (source)
Situé entre le 1eʳ et le 4e arrondissement, le quartier Longchamp est prisé pour son architecture haussmannienne, ses espaces verts et son dynamisme culturel. Il offre un cadre de vie agréable, entre patrimoine historique et vie de quartier animée.
Le quartier Longchamp est réputé pour son Parc Longchamp, l'un des plus beaux espaces verts de Marseille, abritant le Muséum d'Histoire Naturelle et le Musée des Beaux-Arts. Ses rues bordées d'immeubles bourgeois et ses petites places pleines de charme attirent une population mixte, entre familles, artistes et jeunes professionnels. Les rues appréciées sont le boulevard Logchamp, rue Louis Grobet, rue d'Isoard et la rue espérandieu.
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Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Longchamp : 2 900 € / m² ~ 3 600 € / m² (source)
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