Le 3e arrondissement de Marseille est situé juste au nord du centre-ville, à proximité immédiate de la gare Saint-Charles et du quartier d'affaires Euroméditerranée. Il regroupe plusieurs quartiers emblématiques comme La Belle de Mai, Saint-Mauront ou encore La Villette.
Historiquement ouvrier et industriel, le 13003 connaît depuis plusieurs années une profonde transformation. Des projets de rénovation urbaine, la réhabilitation de friches (comme la Friche de la Belle de Mai, devenue un lieu culturel majeur, et l'essor d'Euroméditerranée attirent investisseurs et nouveaux propriétaires.
Grâce à ses prix encore abordables et sa localisation stratégique, le 3e est l'un des arrondissements les plus prometteurs pour un achat patrimonial ou un investissement à moyen/long terme. Le développement économique et les projets de rénovation augmentent son attractivité chaque année.
Le 3e arrondissement conserve une identité marseillaise forte, avec des marchés typiques, une grande mixité sociale et culturelle, et une vie de quartier vivante. Idéal pour les acheteurs en quête d'un cadre authentique avec du caractère.
Les prix dans le 3e arrondissement sont parmi les plus accessibles de Marseille. En moyenne, ils varient entre 1 800 et 3 500 €/m², avec des écarts selon les secteurs et l'état des biens.
On y trouve une grande variété de logements : appartements anciens, maisons individuelles, parfois à rénover, immeubles de rapport, mais aussi quelques programmes neufs et opérations de réhabilitation dans le cadre d'Euroméditerranée.
Le 3e arrondissement offre de nombreuses opportunités d'achat pour les primo-accédants et les investisseurs. C'est un secteur idéal pour constituer un patrimoine à fort potentiel de valorisation.
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Situé dans le 3e arrondissement, le quartier de la Belle de mai est un secteur en pleine transformation. Ancien quartier ouvrier, il s'est progressivement imposé comme un véritable pôle culturel et artistique, tout en conservant son âme populaire.
La Belle de Mai est connue pour abriter la Friche Belle de Mai, ancienne manufacture de tabac devenu un centre culturel incontournable qui accueille des expositions, spectacles et festivals. Le quartier est animé par des commerces de proximité, des marchés et une atmosphère conviviale qui séduit artistes et jeunes actifs. Quelques rues sont composées de maisons typiques sur le Boulevard des Bonnes Grâces et la rue Séry.
Nous adorons ces adresses à découvrir dans le quartier :
Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Belle De Mai : 1 500 € / m² ~ 2 500 € / m² (source)
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