Le 13e arrondissement est l'un des plus grands et contrastés de Marseille. Il regroupe des quartiers comme Château-Gombert, La Croix-Rouge, Malpassé, Les Médecins, Les Mourets, Les Olives, Palama, La Rose, Saint-Jérôme, Saint-Just et Saint-Mitre. Il allie vie de quartier, nature et dynamisme urbain, avec une diversité de profils résidentiels.
Longtemps perçu comme périphérique, le 13e arrondissement connaît une forte dynamique de renouvellement. Il attire désormais étudiants, jeunes actifs, familles et investisseurs en quête d'espace et de potentiel de valorisation.
Le 13e est bien desservi : métro ligne 1, tramway T1/T2, bus, accès rapide à l'A507. Il accueille également le technopôle de Château-Gombert, des universités et des centres hospitaliers.
Ce secteur propose des espaces verts et des logements spacieux, tout en restant proche des commodités. Certains quartiers comme Château-Gombert ou Les Mourets conservent un esprit de village très recherché.
Les prix varient entre 2 500 et 4 200 €/m². Château-Gombert et Saint-Mitre sont plus chers, tandis que Malpassé ou La Rose offrent des opportunités plus abordables.
On y trouve : appartements familiaux en résidences récentes ou calmes, maisons individuelles ou villas en lotissements sécurisés, biens avec extérieur (terrasses, jardins, parfois piscines), ainsi que des logements anciens à rénover, idéaux pour les primo-accédants ou investisseurs.
Le 13e est idéal pour ceux qui cherchent de l'espace à prix raisonnable, avec une vraie marge de progression. Il représente un excellent choix pour les familles ou les projets évolutifs.
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Situé dans le 13e arrondissement, le quartier de Saint-Just est un secteur dynamique qui allie commodités urbaines et espaces résidentiels. Proche des grands axes de transport, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable.
Saint-Just bénéficie d'une bonne accessibilité grâce au métro et aux bus, facilitant les déplacements vers le centre-ville. On y retrouve de nombreux commerces, établissements scolaires et infrastructures sportives, rendant le quartier particulièrement attractif. Les rues appréciées sont l'avenue de Saint-Just, impasse Montcault, boulevard Lacordaire et rue André Isaia.
Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Saint-Just : 2 100 € / m² ~ 2 500 € / m² (source)
Situé dans le 13e arrondissement de Marseille, Château-Gombert est un quartier authentique, mêlant tradition et modernité. Connu pour son ambiance de village, il offre un cadre de vie paisible, tout en étant bien connecté au centre-ville.
Château-Gombert séduit par son coeur de village typiquement provençal, ses ruelles charmantes et ses marchés locaux. Il abrite également le Technopôle de Marseille, pôle d'innovation et de recherche reconnu. Les rues appréciées sont l'avenue de Château Gombert, Place Des Héros, avenue Paul Dalbret et le boulevard Bara.
Nous adorons ces adresses à découvrir dans le quartier :
Prix moyen de l'immobilier dans le quartier Château-Gombert : 3 500 € / m² ~ 5 200 € / m² (source)
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